종합부동산세 납부 대상, 공정시장가액비율 60%

6월 1일 현재 보유한 주택의 공시가격 합계가 9억 원(1세대 1주택은 12억 원)을 넘으면, 12월 1일부터 15일 사이에 종합부동산세를 내야 합니다. 종합부동산세 12월 납부 대상 공정시장가액비율은 2026년 기준 주택분 60%, 토지분 100%입니다. 올해 고지서를 받을 1주택자와 다주택자가 읽는 글이며, 2026년 8월에 발표된 개편안은 내년부터라 올해 금액에는 들어가지 않습니다.

읽는 순서는 대상 확인, 비율 계산, 납부 순서, 헷갈리는 점입니다.

종합부동산세 납부 대상

기준일은 6월 1일입니다. 이날 주택분 재산세 납세의무자이면서 사람별 공시가격(정부가 매기는 집값) 합계가 아래 공제금액을 넘으면 대상입니다. 시세가 아니라 공시가격으로 따집니다.

상황	공제 금액	알아둘 점
개인, 주택	9억 원	공시가격 합계 기준
1세대 1주택자	12억 원	단독 소유자
공동명의 1주택	12억 원	9월 16~30일 특례 신청 때
종합합산 토지	5억 원	초과분이 대상
별도합산 토지	80억 원	초과분이 대상

※ 2026년 10월 기준, 국세청 종합부동산세 안내.

종합부동산세 공동명의 특례와 합산배제(임대주택 등을 합산에서 빼는 제도)의 신고 기간은 9월 16일부터 30일까지였습니다. 이미 지났다면 관할 세무서나 국세상담센터(126)에 구제 가능 여부를 묻는 방법이 있습니다.

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공정시장가액비율 60% 계산

공제금액을 뺀 금액에 곱하는 값이 공정시장가액비율이고, 그 결과가 과세표준(세금을 매기는 기준 금액)입니다. 2026년 기준 주택은 60%입니다.

종합부동산세 계산을 공시가격 15억 원인 1세대 1주택자(가정)로 해 보면 이렇습니다.

15억 원 − 12억 원 = 3억 원
3억 원 × 60% = 1억 8천만 원(과세표준)
과세표준 3억 원 이하 구간 세율 0.5% 가정 → 약 90만 원

재산세 중복분 공제, 세액공제, 세부담상한(전년 세액의 150% 초과분 제외)을 반영하기 전의 어림값입니다. 종합부동산세 세율은 2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상 0.5~5.0%이며, 개인별 금액은 고지서로 확정됩니다.

1주택자 세액공제 조건

보유 5년 20%, 10년 40%, 15년 50%와 나이 60세 20%, 65세 30%, 70세 40%를 합쳐 최대 80%입니다. 토지와 법인, 다주택자에게는 적용되지 않습니다.

👉 다음 글: 종합소득세 중간예납 고지서, 11월 30일 납부 대상

12월 15일까지 납부 순서

납부기한은 2026년 12월 15일(화)입니다. 2025년 귀속분 고지서는 11월 24일부터 순차 발송됐고, 올해 발송일은 공식 발표를 따릅니다.

고지서와 안내문을 받습니다.
홈택스의 과세물건 상세조회로 주택 목록과 공시가격을 대조합니다.
홈택스·손택스 전자납부, 고지서의 국세계좌·가상계좌 이체, 금융기관 방문 중 하나로 냅니다.
12월 15일 안에 입금을 마칩니다.

나눠 내거나 미루는 방법

2025년 귀속분 안내는 세액이 300만 원을 넘으면 이자상당가산액 없이 최대 6개월까지 분납할 수 있다고 밝혔습니다. 국세청 계산 흐름도에는 250만 원 기준이 남아 있어, 올해 기준은 고지서 안내문으로 맞춥니다. 일정 요건의 1세대 1주택 고령자·장기보유자는 납세담보를 제공하고 납부유예를 신청하는 방법도 있습니다.

헷갈리기 쉬운 점

개편안과 올해 세금은 다릅니다. 정책브리핑 2026년 8월 3일 보도에 따르면 1세대 1주택 기본공제는 공시가격 12억 원에서 14억 원으로 오르고, 개편은 2027년부터 단계적으로 시행됩니다. 공정시장가액비율 변경 여부는 그 보도에 나와 있지 않습니다. 세부 사항은 공식 발표 후 확정됩니다(공식 누리집 확인).

6월 1일 이후에 집을 팔았더라도 그 해 납세의무는 6월 1일 소유자 기준입니다.